Türkiye'de "kentsel dönüşüm" kavramı, 1999 ve 2023 depremlerinin acı bilançosunun ardından 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile somut bir mühendislik pratiğine dönüştü. Riskli yapı tespit raporundan başlayan süreç; tahliye, kira yardımı, yıkım, yeni proje, ruhsatlandırma ve anahtar teslim inşaata kadar uzanan, hukuk ile mühendisliği aynı masada birleştiren bütüncül bir programdır. Meva1 Mühendislik bu zincirin her halkasında mal sahibinin yanında durur; teknik raporu hazırlayan ekip, sahada beton döken ekiple aynı sorumluluğu paylaşır.
Öne çıkanlar
6306 kapsamında riskli yapı tespit raporu
Tahliye, kira yardımı ve hak sahipliği takibi
Yıkım izinleri ve belediye süreç yönetimi
Yeni yapının mimari ve statik projelendirmesi
Anahtar teslim inşaat ve teslim sonrası garanti
01
Kapsam
Riskli yapı tespit raporunun hazırlanması, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı sistemine yüklenmesi, itiraz süreçlerinin yönetimi, yıkım izninin alınması, kira yardımı başvurularının hak sahipleri adına takip edilmesi, yeni binanın mimari ve betonarme projelendirmesi, ruhsatlandırma ve inşaatın anahtar teslim tamamlanması; tek bir sözleşme ve tek bir mühendislik ekibi altında yürütülür.
02
Hukuki ve Mali Avantajlar
6306 sayılı kanun; tapu, noter, harç ve damga vergisi muafiyetleri, düşük faizli dönüşüm kredisi ve aylık kira yardımı gibi önemli teşvikler içerir. Sürecin doğru kurgulanması durumunda hak sahibi, hem maddi yükten önemli ölçüde kurtulur hem de modern, depreme dayanıklı bir konuta kavuşur. Mali planlamayı mühendislik takvimiyle birlikte ele alıyoruz.
03
Kat Maliklerinin Yönetimi
Süreç teknik olduğu kadar insani bir süreçtir. Kat malikleri toplantıları, oy çoğunluğu kararları, anlaşmazlıkların çözümü ve hak sahiplerinin tek tek bilgilendirilmesi büyük emek ister. Meva1, mühendislik ekibinin yanında dönüşüm danışmanlığıyla bu insani süreci de yürütür.
04
Tasarım Kalitesi
Dönüşüm sadece daha güvenli değil; daha yaşanabilir bir bina inşa etme fırsatıdır. Yeni binanın mimarisi, ısı yalıtımı, akustik konforu, otopark çözümleri ve enerji verimliliği baştan planlanır. Riskli yapının yerine konvansiyonel bir blok değil; uzun ömürlü, çağdaş bir yapı yükselir.
05
Teslim Sonrası Garanti
Anahtar teslim tamamlanan binalarda yapısal ve ince iş garantilerini kendi bünyemizdeki ekip üzerinden veriyoruz. Teslimden sonra ortaya çıkan herhangi bir mühendislik bulgusu, aynı laboratuvar ve aynı saha ekibi üzerinden hızlıca giderilir.
Bir inşaat projesinin başarısı; bütçe, takvim ve kalite üçgenini disiplinle yönetebilen bir ekibe bağlıdır. Meva1, yatırımcının teknik vekili sıfatıyla projenin fizibilitesinden geçici kabule kadar her aşamada görev alır. Planlama, kaynak tahsisi, risk yönetimi ve kalite kontrol süreçlerini PMI metodolojisine uygun şekilde, fakat Türkiye saha gerçekleriyle uyumlu olarak kuruyoruz.
Öne çıkanlar
Fizibilite, iş programı ve risk analizi
Sözleşme idaresi ve hakediş kontrolü
Saha mühendisliği ve günlük raporlama
İş sağlığı ve güvenliği denetimi
Geçici ve kesin kabul süreçleri
01
Hizmet Kapsamı
İhale dosyalarının hazırlanması, yüklenici seçimi, sözleşme müzakeresi ve idaresi, hakediş onayı, iş programı takibi, değişiklik talimatları, taşeron koordinasyonu, malzeme onayı ve geçici kabul; tümü Meva1 müşavirlik ekibinin sorumluluğundadır.
02
Müşavirlik Felsefemiz
Yatırımcının teknik vekili olarak yalnızca onun çıkarını gözetiriz. Tasarımdan teslimine kadar tüm aşamalarda mal sahibinin haklarını koruyacak şekilde hareket eder, yüklenici ile aramızda hiçbir ticari bağ kurmayız. Bağımsızlık, müşavirliğin ön koşuludur.
03
Risk Yönetimi
Zemin sürprizleri, malzeme fiyat artışları, hava koşulları, ruhsat gecikmeleri ve taşeron iflasları gibi risklerin her biri için kantitatif risk matrisi kurar; olasılık × etki haritası üzerinden öncelikli aksiyon planları hazırlarız. Risk kayıt defteri haftalık olarak güncellenir.
04
İş Sağlığı ve Güvenliği
Saha günlük denetlenir; düşme önleme, kişisel koruyucu donanım, vinç operasyonu ve elektrik güvenliği başta olmak üzere tüm kritik noktalar bağımsız denetim çerçevesinde izlenir. Yasal İSG sorumluluğu üstlenilir, kayıtlar denetime hazır tutulur.
05
Veri ve Raporlama
Haftalık ilerleme raporları, S-eğrisi, kazanılmış değer analizi, fotoğraflı saha raporu ve hakediş özetleri; yatırımcıya tek panel üzerinden iletilir. Karar gerektiren her madde, ekiple birlikte kararlaştırılır ve kayıt altına alınır.
Anahtar Teslim Proje Deneyimi ve İnşaat Taahhüt Hizmetleri
Anahtar teslim inşaat; mal sahibinin koordinasyon yükünü tamamen üzerinden alan, mimari tasarımdan teslim sonrası garantiye kadar tüm sorumluluğu tek bir yüklenicide toplayan bir taahhüt modelidir. Meva1, hem kendi geliştirdiği projelerde hem de yatırımcı projelerinde anahtar teslim yüklenici olarak görev alır. Tedarik zinciri, taşeron havuzu ve saha ekipleri kendi bünyemizde olduğundan; tedarik ve işçilik kalitesi sözleşme süresince sabit kalır.
Öne çıkanlar
Mimari, statik, mekanik, elektrik projelerin koordinasyonu
Tek sözleşme — sabit fiyat ve takvim
Kendi beton pompası ve saha ekipleri
Tedarik zincirinin doğrudan kontrolü
Teslim sonrası 2 yıl yapı kullanım garantisi
01
Tek Muhatap Modeli
Mimar, statikçi, mekanik tesisat firması, elektrik müteahhidi, ince iş ekipleri ve malzeme tedarikçileri arasında oluşabilecek koordinasyon boşlukları, mal sahibinin değil yüklenicinin sorunudur. Tek sözleşme; mal sahibinin yatırım süresini kısaltır, sürprizi azaltır ve sorumluluğu netleştirir.
02
Sabit Fiyat — Sabit Süre
Detaylı projelendirme ve birim fiyat analizinin ardından, sabit bedelli ve sabit süreli sözleşme imzalanır. İlerleyen aşamalarda gerçekleşen maliyet sapmaları, sözleşmedeki değişiklik prosedürüne göre şeffaf biçimde yönetilir.
03
İç Kaynaklar
Beton pompası, kalıp ekipleri, demir ekibi, saha mühendisleri ve yapı malzemeleri laboratuvarımız doğrudan firmamıza aittir. Bu sayede kritik kalemlerde dış kaynak riski en aza inerken; hız, kalite ve maliyet kontrolü tek elden yürütülür.
04
Kalite Güvencesi
Her döküm öncesi taze beton, agrega ve donatı numuneleri kendi laboratuvarımızda test edilir. Hedef sınıfa ulaşılmayan dökümler kabul edilmez. Geçici kabul öncesinde tüm ince iş kontrolleri checklist üzerinden yürütülür, eksiklik listesi yatırımcı ile birlikte gezinilerek kapatılır.
05
Teslim Sonrası Servis
Anahtar teslim sonrasında 2 yıl yapı kullanım garantisi veriyoruz. Bu sürede ortaya çıkan herhangi bir mühendislik bulgusu, aynı saha ekibi üzerinden ücretsiz olarak giderilir. Kullanıcı el kitabı, bakım takvimi ve teknik belge dosyası teslim anında devredilir.
Yerinde dönüşüm; hak sahiplerinin yaşadığı parselin terk edilmeden, mevcut binanın yıkılıp yeniden inşa edilmesi modelidir. Bölgede oluşmuş komşuluk ilişkileri, ticari hayat ve günlük rutin korunur; aynı zamanda yapı, güncel deprem yönetmeliğine ve modern konfor standartlarına kavuşur. Meva1, parsel bazında riskli yapı tespitinden anahtar teslim teslimata kadar tüm süreci yürütür.
Öne çıkanlar
Parsel bazında hızlı dönüşüm
Kat malikleri çoğunluğunun yönetimi
Geçici taşınma desteği
Aynı konumda yeni, çağdaş yapı
Hak sahipliğinin tam korunması
01
Süreç
Risk raporu → kat malikleri toplantısı → 2/3 çoğunluk kararı → tahliye ve kira yardımı → yıkım izni → yeni proje → ruhsat → inşaat → iskan → teslim. Tüm adımlarda hak sahibinin yanında, tek bir mühendislik ekibiyle yürürüz.
02
Sosyal Boyut
Yerinde dönüşüm, mahalleyi koruyan bir modeldir. Esnafın müşterisi, çocuğun okulu, yaşlının komşusu yerinde kalır. Bu nedenle kararı kolaylaştırır ve hak sahiplerinin sürece katılımını artırır.
03
Mali Çerçeve
6306 sayılı kanun kapsamında kira yardımı, faiz destekli kredi ve harç muafiyetleri kullanılır. Kat maliklerinin metrekare paylarına göre yeni binadaki bağımsız bölümleri belirlenir; varsa ek talepler ek protokol ile sözleşmeye eklenir.
04
Teknik Kalite
Yeni yapı, güncel TBDY 2018 deprem yönetmeliğine ve son enerji verimliliği standartlarına uygun olarak tasarlanır. Beton sınıfı, donatı kalitesi ve detay çözümlerinin doğrulaması kendi laboratuvarımızda yapılır.
Bina durum tespiti; bir yapının güvenli olup olmadığına dair somut, ölçülebilir cevaplar üretmenin ilk adımıdır. Çıplak gözle yapılan değerlendirme yeterli değildir; betonun gerçek mukavemeti, donatının çapı ve aralığı, korozyon durumu, zemin sınıfı ve geometrik düzensizlikler birlikte değerlendirilmelidir. Tüm beton, agrega ve donatı testleri kendi yapı malzemeleri laboratuvarımızda yapılır; bu sayede sonuç süresi günlerden saatlere iner ve veri zinciri tek elden kontrol edilir.
Öne çıkanlar
Görsel inceleme ve hasar haritası
Beton karot numuneleri (TS EN 12504-1)
Röntgen ile donatı tespiti
Zemin sınıfı ve zemin profili
Önerilen güçlendirme stratejisi
01
Kapsam
Görsel inceleme, beton karot numunesi, donatı tespiti (röntgen), korozyon değerlendirmesi, zemin etüdü ve raporlama; tek bir hizmet altında ve tek bir ekip tarafından yürütülür. Mal sahibine süreç sonunda; mevcut durum çizimleri, malzeme testleri, zemin verisi ve sonuç raporu olmak üzere eksiksiz bir teknik dosya teslim edilir.
02
Kendi Laboratuvarımız
Karot numuneleri firmamıza ait yapı malzemeleri laboratuvarında başlıklanır, kırılır ve TS EN 12390-3 standardına göre sınıflandırılır. Üçüncü taraf bekleme süresi olmaksızın aynı gün içinde ön bulgu paylaşılabilir; gerekirse acil müdahale kararı vakit kaybetmeden alınır.
03
Hasar Haritalandırma
Çatlak, donatı korozyonu, betonda ayrışma, oturma izleri, bağlantı detaylarındaki bozulmalar; foto kayıtlı bir hasar haritası üzerinde işaretlenir. Bu harita hem güçlendirme stratejisinin temelini oluşturur hem de gelecekteki yapısal sağlık izleme için referanstır.
04
Zemin ve Yerel Etki
Aynı yapı, farklı zemin profillerinde tamamen farklı deprem davranışı gösterir. Bu nedenle parsel bazında zemin sondajı, Vs30 ölçümü ve TBDY 2018 Tablo 12.1'e göre zemin sınıfı tayini yapılır.
05
Raporlama
Sonuç raporu; teknik ekip için yönetmelik referanslarıyla, mal sahibi için sade görseller ve net önerilerle hazırlanır. Mevcut binanın "olduğu gibi yaşanabilir", "yerel onarım", "güçlendirme" veya "yıkım ve dönüşüm" senaryolarından hangisine uygun olduğu açıkça belirtilir.
FRP (Fiber Reinforced Polymers — Lifli Polimer) sargısı; karbon, cam ya da aramid lif kullanılarak yapılan, geleneksel betonarme veya çelik takviyelerine göre çok daha hafif, hızlı ve daha az kesit kaybına yol açan bir güçlendirme tekniğidir. Doğru tasarım ve doğru uygulama bir araya geldiğinde, kısa sürede yüksek dayanım ve süneklik kazandırır. Meva1, FRP malzemenin seçimi, projelendirmesi ve uygulamasının tamamını üstlenir.
Öne çıkanlar
Karbon, cam ve aramid lif seçenekleri
Kolon, kiriş ve döşeme uygulamaları
Düşük ek yük, ihmal edilebilir kesit kaybı
Korozyona dayanıklı, uzun ömürlü
Çoğu durumda yapıyı boşaltmadan uygulanır
01
Avantajlar
Geleneksel mantolamaya kıyasla, FRP uygulamasında bina ağırlığı neredeyse hiç artmaz, kesit kaybı yok denecek kadar azdır ve uygulama süresi büyük ölçüde kısalır. Yapı kullanımı çoğu durumda durdurulmaz.
02
Tasarım Disiplini
FRP, doğru hesaplanmadığında etkinliği düşer. Ankraj mesafeleri, sargı katman sayısı, lif yönü ve epoksi reçine seçimi; betonarme elemanın hedef davranışına göre belirlenir. Tasarımda ACI 440 ve TS EN ilgili standartlar referans alınır.
03
Uygulama Süreci
Beton yüzeyinin hazırlanması (köşelerin yuvarlatılması, gevşek yüzeyin uzaklaştırılması, nem kontrolü), reçine astar uygulaması, lif yerleştirme, doyma reçinesi ve son kat koruma; sıralı ve kayıt altına alınarak yürütülür. Her aşama foto-belge ile arşivlenir.
04
Kalite Kontrol
Uygulama sonrası örnek çekme deneyleri ve görsel kontrol ile yapışma kalitesi doğrulanır. Yetersiz görülen bölgeler, ek sargı katmanları ile yeniden takviye edilir.
Deprem analizi; mevcut binanın 475 yılda bir gelebilecek (50 yılda aşılma olasılığı %10) tasarım depremi altında sergileyeceği davranışın bilimsel yöntemlerle değerlendirilmesidir. Süreç; gözlemsel değerlendirmeden başlar, malzeme ve geometri verilerinin toplanması, üç boyutlu sonlu eleman modeli kurulması ve elemanların kapasitelerinin yönetmelik koşullarıyla karşılaştırılmasıyla devam eder. Sonuç; yapının onarım/güçlendirme/yıkım kararına temel oluşturur.
Öne çıkanlar
TBDY 2018 uyumlu performans hesabı
Beton karot + röntgen donatı tespiti
Sondaj + jeofizik zemin etüdü
İdeCAD ile 3 boyutlu sonlu eleman modeli
475 yıllık deprem performans raporu
01
Gözlemsel Değerlendirme
Onaylı mimari ve betonarme projeler temin edilir, yerinde birebir kontrol edilir ve mevcut durum AutoCAD ortamına aktarılır. Projeden farklı bir durumla karşılaşılırsa kat kalıp planları yeniden çizilir; röleve sonuçları analiz girdisi haline getirilir.
02
Statik Projeye Uygunluk Kontrolü
Düşey taşıyıcı elemanların yaklaşık %5'i röntgen cihazı ile kontrol edilir. Donatı çapları ve aralıkları tespit edilir, kolonlarda sıyırma yapılarak korozyon durumu incelenir. Tüm veriler tablolar halinde derlenip projedeki donatının yerinde gerçekleşme katsayısı belirlenir.
03
Beton Mukavemetinin Tespiti
Türkiye Deprem Yönetmeliği gereği her kattan en az 3 adet karot numunesi alınır. Numuneler firmamıza ait yapı malzemeleri laboratuvarında başlıklanarak kırılır ve beton sınıfı belirlenir. Üçüncü taraf bekleme olmaksızın aynı gün ön sonuç alınır; açılan delikler yüksek mukavemetli tamir harcı ile kapatılır.
04
Zemin Etüdü
Deprem kuvvetinin belirlenmesinde kritik olan zemin sınıfı için 20 m sondaj, Vs30 (S dalga hızı) tespiti, elektrik özdirenç tomografisi ve sismik kırılma yöntemi uygulanır. Yönetmeliğin 12.1 tablosuna göre yerel zemin sınıfı belirlenir; sıvılaşma riski varsa ayrıca raporlanır.
05
Yapı Modellemesi
Tüm geometrik veriler ve malzeme parametreleri İdeCAD statik analiz programına girilir. Sonlu elemanlar yöntemiyle 3 boyutlu model oluşturulur. Ölü yük, hareketli yük, X ve Y yönü deprem yüklemeleri altında kapasite kontrolleri yapılır; modal analiz, eşdeğer deprem yükü ve gerektiğinde itme analizi (pushover) uygulanır.
06
Sonuç ve Rapor
Kapasitesi aşılan, gevrek veya hasarlı elemanlar ayrıntılı olarak belirlenir. Yapının 475 yıllık deprem altındaki performans seviyesi raporlanır ve gerekirse güçlendirme önerileri sunulur. Rapor, hem mühendislik denetimi için yönetmelik referanslarıyla hem de mal sahibi için sade görsellerle hazırlanır.
Süreç
Deprem analizi aşamaları
01
Mevcut binanın eski ve yeni projeleri temin edilir, projeler birebir incelenir.
02
Yapıda oluşan hasarlar (çatlak, donatı korozyonu, çökme) tespit edilir.
03
Bina taşıyıcı sisteminden beton karot numuneleri alınır ve laboratuvarda kırılarak mukavemet sınıfı belirlenir.
04
Binada kullanılan demirlerin çapları, adetleri ve yerleşim aralıkları röntgen cihazı ile tespit edilir.
05
Demirlerde oluşan korozyon ve donatı kesitindeki azalma tespit edilir.
06
Binanın mevcut temel sistemi tespit edilir.
07
Binanın oturduğu arsa için zemin etüd raporu (sondaj + jeofizik) hazırlanır.
08
Bina taşıyıcı sistemi 3 boyutlu modellenir; deprem performans hesabı yapılır.
09
Yapılan tüm çalışmalar neticesinde yapı performans analiz raporu oluşturulur.
Meva1 Mühendislik bünyesindeki yapı malzemeleri laboratuvarında; beton karot, agrega, çelik donatı ve zemin numuneleri için TS EN standartlarına uygun deneyler yürütüyoruz. Üçüncü taraf laboratuvar sırası beklemeden, kendi sahalarımızdan gelen numunelerin sonuçlarını kısa sürede raporluyor; deprem analizi, güçlendirme ve durum tespiti süreçlerimizi kendi verimizle besliyoruz. Aynı zamanda dış müşterilere de deney ve raporlama hizmeti veriyoruz.
Öne çıkanlar
Beton karot ve taze beton deneyleri
Agrega tane dağılımı, donma-çözülme, aşınma
Çelik donatı çekme ve eğme testleri
Zemin sınıflandırma ve mekanik deneyleri
Aynı gün ön bulgu raporlaması
01
Beton Deneyleri
Sertleşmiş beton üzerinde basınç dayanımı (TS EN 12390-3), yarmada çekme (TS EN 12390-6) ve birim ağırlık tayini gibi temel deneyler laboratuvarımızda gerçekleştirilir. Karot numuneleri başlıklanır, kırılır ve sonuçlar raporlanır; mevcut binalarda beton sınıfı bu yolla doğrulanır. Taze beton üzerinde slump, hava içeriği ve yoğunluk deneyleri de yapılır.
02
Agrega ve Harç Testleri
Tane büyüklüğü dağılımı (TS EN 933-1), yıkanabilir madde, donma–çözülme ve aşınma deneyleri ile saha dökümlerinde kullanılan agreganın mühendislik sınıfı belirlenir. Sıva, şap ve tamir harçları için yapışma ve dayanım testleri yapılır; uyumsuz tedarik partileri sahaya kabul edilmez.
03
Donatı ve Çelik Testleri
Çelik donatı ve halat numunelerinde çekme dayanımı, akma sınırı, kopma uzaması ve eğme deneyleri TS 708 ve ilgili EN standartlarına göre yapılır. Tedarik edilen demirin proje sınıfını karşıladığı raporla belgelenir.
04
Zemin Numuneleri
Sondajdan alınan örselenmiş ve örselenmemiş zemin numuneleri üzerinde elek analizi, kıvam limitleri (Atterberg), tek eksenli basınç ve konsolidasyon deneyleri yapılır. Sonuçlar, deprem analizi ve temel sistem tasarımına doğrudan girdi olarak kullanılır.
05
Veri Zinciri Avantajı
Tüm testler kendi laboratuvarımızda yapıldığı için; numune nakli kayıpları en aza iner, sonuç süresi günlerden saatlere düşer ve veri zinciri tek mühendislik ekibinin kontrolünde kalır. Bu da rapor güvenilirliğini artırır, müşteri için karar verme süresini kısaltır.
Bina deprem performansınızı öğrenmek, kentsel dönüşüm sürecinizi başlatmak veya kendi yapı malzemeleri laboratuvarımızda numune testi yaptırmak için bizimle iletişime geçin.
Hizmetlerimiz — Mühendislik, Güçlendirme ve İnşaat Çözümleri
Entegre Yapı Mühendisliği Hizmetleri
Hizmetler portföyümüz, yapının yaşam döngüsünün her aşamasını kapsayacak şekilde tasarlanmıştır. Mevcut bina durum tespiti ile başlayan süreç, deprem analizi, tasarım, uygulama ve kabul aşamalarıyla devam eder.
Sismik kapasitesi yetersiz bulunan yapılar için bina güçlendirme hizmetimiz mantolama, çelik kuşaklama, perde duvar ilavesi ve FRP ile onarım ve güçlendirme tekniklerini içerir. Karbon fiber takviye, ağırlık artışını en aza indirirken eğilme ve kesme dayanımını önemli ölçüde artırır.
Yapısı kullanıma açık olan bina sahipleri için yerinde dönüşüm alternatifi sunulur. Bu yaklaşım, kiracı veya kullanıcıların minimum sürede tahliyesi ile maliyet avantajı sağlar.
Yeni İnşaat ve Proje Yönetimi
Sıfırdan inşa edilecek konut, ticaret ve sanayi yapıları için anahtar teslim inşaat modelimiz; mimari tasarımdan ince işlere kadar tüm kalemleri tek sözleşmede toplar. Maliyet ve süre garantisi, sözleşmenin temel taahhüdüdür.
Yatırımcının iç teknik kadrosu olmadığı durumlarda proje yönetimi ve müşavirlik hizmeti devreye girer. Yüklenici seçim süreci, hakediş kontrolü ve teslim aşamaları işveren adına denetlenir.
Test ve Tasarım Doğrulama
Yapı malzemeleri laboratuvarımız; beton karot, sklerometre, ultrases, çelik çekme ve donatı tespit testlerini akredite süreçlerle yürütür. Laboratuvar çıktıları, tasarım modeline veri olarak işlenir.
Tasarım doğrulama aşamasında SAP2000, ETABS ve PERFORM-3D yazılımlarıyla doğrusal olmayan analizler gerçekleştirilir. Deprem analizi sonuçları, güçlendirme stratejisinin teknik temelidir.
